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以低密纯粹,境遇湖居洋房里的诗意人生

2020-11-20 作者:徐州易百房 来源:娇山府 点击

10月9日,徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策进一步体现了房价过热城市稳市场的导向,徐州也成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市。

 

这次政策对徐州楼市影响较大的是,徐州原有的“新房备案后价格三个月内不得涨价”政策升级为徐州新房备案10万㎡起且价格一年内不得调整。也就是说,在徐州一片大好形势之下,徐州此前放出要涨价的楼盘涨不了了,买房的时机到了

在此背景下,徐州娇山府领取9栋楼房源预售,户型建筑面积约109㎡、125㎡、140㎡,这是项目最后一批次房源,受限价的影响,项目此批次预售均价为12600元/㎡,与7月份加推相比均价几乎持平。

目前项目房源持续热销中,十分紧俏,想买房的购房者们可要抓紧时机下手了!

 

丨项目实景图

 01山南水北,地段绝佳处,娇山府应运而生!

在徐州,均价12600元/㎡能买到什么样的房子?如果告诉你是依山傍水洋房,惊不惊喜?

娇山府就是这样的好房源!

娇山府,位于徐州的娇山湖板块,板块以娇山湖和凤凰山为中心,既得主城居住繁华,又揽周边山水风光。凤凰山近1000亩鲜氧绿肺,约130公顷市民公园,加之娇山湖约200公顷湖光潋滟,湖边平均湿度维持约40%-60%,负氧离子含量高出市区很多,这里是生活在城市中的徐州人梦寐以求的好地方也让众多开发商盯上了这块宝地

所以,从2017年开始,先后有11家一线品牌开发商入驻娇山湖板块,正荣雅居乐合景泰富三家上市房企也来了,以独到的眼光拿到了高资源的娇山府地块。为了善待这片土地,三家开发商为娇山湖献上高品质的洋房社区—娇山府。

 

丨项目实景图

娇山府背面靠山:其北面靠着凤凰山、东西坐拥小锅山和独龙山,这里有层峦叠翠的山峰、曲径通幽的小径,春赏山间野花色彩斑斓,夏望山雨欲来浓淡相宜,秋听空山新雨叶半青黄,冬谧银装素裹分外妖娆。

 

丨凤凰山

 娇山府南面娇山湖:住在这里,就拥有了优美的湖岸线,绿树成荫的湖畔,漫步湖边,迎着徐徐的清风,耳边有流水鸟鸣,身旁伴着花容叶影。

依山傍水,置业此处的业主,未来可以尽情的领略大自然的美景,享受休闲慢生活。

 02低密纯洋房、超大楼间距,娇山府5大价值点曝光!

 娇山湖板块是徐州市难得的一处低密高端改善区域,这里以洋房和别墅产品为主,而娇山府,以品质及5大价值点,在一众产品众脱颖而出了。

①容积率仅1.2,娇山府是区域唯一在售6-7层纯洋房社区

 娇山府容积率仅1.2左右,而市面上在售的洋房产品容积率大多在1.5左右,娇山府的容积率更低。

 此外,娇山湖板块目前唯一一家6-7层纯洋房社区,区别于周边的高层+洋房和小高层+洋房,更具舒适性。

 

丨项目实景图

 ②娇山府拥有36-46米超大楼间距

项目的超大楼间距在区域也是屈指可数的,设计师充分考量娇山湖的日照采光及人居生活方式,整个社区楼栋布局约南偏东10°,可以做到采光和景观较大化,并且用别墅的容积率来盖洋房,楼间距做到了36-46米之间,项目楼栋最高也就21.75米,远远超过了徐州当地日照标准1:1.44。

购买此处,入住后可以尽情享受阳光,不必担心遮挡问题。

③设6大园林系统,娇山府绿地率高达36%左右

娇山府的绿地率在36%左右,据了解,小区内部除去人行道路,屋顶等区域,几乎全部都是绿化覆盖面。

小区以双主轴景观呈现、穿插3重绿化、6大园林系统以及多线功能进阶仪式、绿化景观由多个小品组团组成,可以满足业主赏景、运动、邻里交流等需求。

小区植被采用多层次感的种植方式,高大的乔木、柔美的灌木和草皮相结合,错落有致,保证美感的同时,也为业主提供更多的负氧离子含量。

 

丨项目实景图

④娇山府完全人车分流,地上无机动车位

小区是完全人车分流的设计,实现地上无机动车位,这是为了创造一个高绿量的人居环境,也能保证老人孩子等居民的生活环境更安全。

⑤区域唯一集中供暖的纯洋房社区

娇山府也是区域内目前唯一一家有集中供暖并且带太阳能的纯洋房社区,这种设计周边几乎没有哪个项目是能够具备的。居住在此,节能环保的同时,冬季也能有更温暖舒适的居住体验。

 

丨项目实景图

 03坐拥双地铁、靠万达,娇山府各项配套完爆!

上文我们提到娇山府依山傍水,呈“山环水抱”之势,环境资源非常丰富。其实,娇山府的交通、医疗等配套也非常醇熟。

 

丨项目区位示意图

交通配套:项目坐拥双地铁,其东侧1.5公里就有在建的轨道交通地铁3号线焦山村站,北侧2公里是规划中的地铁6号线,双地铁无缝对接徐州东西南北。

此外,项目的交通也非常便利的,其周边有华山路、凤湖路、钱江路等,立体式的交通路网,四通八达,可快速直达徐州各个区域。

商业配套:项目的商业配套十分齐全,首先项目自带约5000㎡的沿街商业,未来能满足业主的日常所需;其次,项目周边还会建设有一个4万方的小型商业综合体,预计年底前动工。项目附近未来还将迎来娇山湖水街,这将是徐州市最大的商业水街。

此外,项目距离徐州铜山万达广场约5公里,距离同昌街商圈及师大商业街也比较近,这是铜山区最早的两大商业圈,商业成熟,可满足大家的购物需求。

 

丨铜山万达广场效果图

教育配套:项目自身配建幼儿园,项目西侧娇山湖小学(铜山区实验小学分校,2019年已经开始招生),娇山湖中学(原铜山区清华中学分校,2019年已投入使用),郑集中学(省重点高中)。一站式教育配套齐全(项目暂时未划分学区)。

同时板块区域内还有中国矿业大学、徐州师范大学、徐州工程学院、铜山医科大学等12所高校,也为该片区域增添了非常浓厚的文化底蕴。

医疗配套:徐州市第一人民医院(大学路西侧)、铜山区妇幼保健院等(银山路西侧)、铜山中医院(黄河路西侧)均在项目不远处。

如此,选择在娇山府安家的购房者们,未来生活可享无忧。

04娇山府稀缺纯低密洋房在售中,错过不再!

徐州有靠山的房子,有靠湖的房子,但同时占据湖山资源的房子却非常稀缺,娇山湖板块就是徐州市区唯一一处拥有湖山双重资源的片区。

 

丨项目实景图

日前,娇山府已领取1、2、9、10、17、18、19、23、25号楼共9栋楼房源预售,均为1梯2户,总高为7层,其中1、23、25号楼为3个单元,2、9、10、17、18、19号楼为2个单元,1、9、17、23、25号楼户型建筑面积约109㎡,2号楼户型建筑面积约125㎡,19号楼户型建筑面积约为140㎡,10、18号楼户型建筑面积约125㎡、140㎡,均价为12600元/㎡

户型如下

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在徐州,均价12600元/㎡就能买到依山傍水、配套醇熟的小区,你还在等什么呢?

 

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