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57连涨!限价都拦不住,10月徐州房价涨幅稳居全国前五!

2020-11-16 作者:徐州易百房 来源:徐州易百房 点击

2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布,徐州楼市各项数据增长值稳居前五

新建住宅销售额的增长数据中徐州位列全国第三,仅次于银川16.6%和唐山的13.4%。同比增长达到11.9%,同比上月新房价格上涨0.7%。

国家统计局最新数据显示,全国1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。

其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。

而在新房户型的选择上,徐州人还是以90-144㎡户型为主,和目前徐州市场上新房的户型基本相符合。

徐州房产新政都出来了,怎么还会出现涨价?

10月9日徐州楼市出台了重磅新政。建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;高于10万㎡的,可以分期备案。备案价格一年内不得调整。(原政策:建筑面积4万㎡以下,实行一次性价格备案;采取商品房价格备案制度,备案后价格三个月内不得涨价。)

然而这一条限价是否阻止徐州市新商品房的价格定位?有!但只阻止了11月份的开盘项目的价格。

例如11月份开盘的:保利水利水沐堂悦,放风价2万多,实际因新政限价,项目首批房源综合均价16100元/㎡,最低房价12300元/㎡

弘阳大都会第四批房源放风价高达19000元/㎡,受限价影响,导致最新开盘价16828元/㎡起

而类似这两家同样受到限价影响的还有:德信·未来之翼、万科·中山都会、金地·时代艺境等

既然已经限价了,那么十月份的房价为何还是出现涨幅?首先十月份开盘的项目大部分是在9月份就已经申报过房源价格的,其次后来这几家开盘都是在11月份开盘的。

因此,在11月份,徐州房价肯定不会像10月份这样涨幅达到位居全国70城前三这种水平。

相较于新房,徐州二手房的涨幅也是不甘落后。

徐州二手房同比增长0.5%同年环比增加了7.6%。

二手房集中销售区域目前还是以市区为主,目前徐州市二手房热销区域还是以人民广场往西区域为主。随着限价出来,房产市场在11月份出现了短暂的回暖现象,但还是提醒购房者入市需谨慎!

编后语:房产市场的涨幅基础:是在徐州市区价格普遍达到1万+的均价下界定的。而11月徐州房价会不会持续增长?有人说有新政就有对策,但我相信新政下的徐州房产市场只会稳定,不会疯涨。