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大戏将至!2宗地块同时开拍,主城区再添100米新地标!

2020-11-04 作者:徐州易百房 来源:徐州易百房 点击

丁万河南、中山北路以东地块

地块信息

地块位置:鼓楼区丁万河南、中山北路以东

土地面积:135165.6.5㎡

规划用地性质:商住、科研
容积率:1.58—1.96
出让年限:住宅70年,商业40年,科研50年
建筑高度:住宅限高27米,商办限高33米,科研限高27米
起拍总价4.4亿
起拍综合楼面价1939元/㎡
拍卖时间:11月4日

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该地块总占地约13.5万㎡,共分为5个区域,其中A区和E区是科研用地;D区是商办用地,占地面积约1.59万㎡;C区是住宅用地,占地面积约4.1万㎡。

出让条件

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1、竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设3年内整体完工并申请竣工验收1年内科研、商办开工建设,2年内科研、商办地块主体竣工,2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。 

2、科研用地所建物业出让年限内全部自持经营,商办用地所建物业出让年限内不允许分 割销售。科研、商办地块应在竣工验收后12个月内开业运营。 

3、竞得人取得土地后,科研、商办项目建设至正负零标高时,方可申请办理首期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的40%);硅基液芯片投产后,方可申请第二期商品住房预售 (不超过住宅计容总面积的30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后,方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的30%)

4、科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,其中园区类投资不低于13亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

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这块地的地理位置看上去还算不错,靠近北三环快速路、中山北路,地铁2号线李沃站,只不过在出让条件上有点苛刻,需要竞得人引进一家投资不低于20亿的科研项目,这让很多开发商望而却步。

能够有实力引进这么大的科研项目的开发商也就这么几个,所以这块地虽好,但很有可能“草草收场”。
目前该地块周边纯新楼盘有两家,分别是世茂璀璨江山春风南岸

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世茂璀璨江山项目主要打造110㎡—130㎡的精装洋房,共352套房。目前正在定存中,预计首开1、2、12、13#房源,放风价18000元/㎡左右。

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春风南岸则是中南7814.33元/㎡的楼面地价拿下的丁万河C地块,目前正在预约当中。

丁万河南、中山北路以东地块同一天开拍的还有位于津浦东路以东,圆梦花园东路以西的站东广场地块

站东广场地块

地块信息

地块位置:津浦东路东、圆梦东路西
土地面积:47349.6㎡
规划用地性质:商业
容积率:2.5-3.0
出让年限:40年
限高:100米
起拍总价1.15亿元
拍卖时间:11月4日

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从该地块出让的规划公示来看,整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目。看来老火车站板块将迎来新的商业综合体。

从地理位置来看,地块北面就是地铁1号线子房山站,西面紧挨着徐州火车站,与最近的火车轨道仅有50米距离。一边是地铁,一边是铁路,这距离也算是“喜忧参半”吧。

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目前站东广场地块周边房源多以二手房为主,在售楼盘只有佳泰雅园珑郡上院

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佳泰雅园共有9栋楼,共约700多套房,预计明年6月毛坯交付。项目首开推出6、7、8#楼,均价15829元/㎡

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珑郡上院目前在售为2、3、5#房源,户型面积为99-123㎡,精装均价18299元/㎡,还有少量房源在售,售完即清盘。
编后语:明日这两块地对于冷清多时的土拍市场,无疑是一针强心剂,相信有大佬已经跃跃欲试。严格来说,两块地各有利弊,但都考验开发商的招商能力,谁能打响11月第一枪,咱们拭目以待了。