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地王又见地王丨洞察,东区土拍热潮背后的区域量级!

2020-08-10 作者:徐州易百房 来源:徐州易百房 点击

引言:在徐州,打破土拍地王记录,需要多久?答案很清楚,只需不足半个月的时间。8月7日,全徐州人的目光都聚焦在大大路西侧地块,吸引了众多老牌房企的竞相出手,5038元/㎡的楼面价,一举打破原大庙路地块(5038元/㎡)的地王纪录,可以说是带有“神仙打架”的色彩。

土拍是房价的风向标,这话放在徐州楼市上丝毫不为过。从整体来说,自6月起,徐州楼市进入持续高温,东区尤甚——土拍大战接连不断,前有大庙路地块4665元/㎡、凤凰山集聚区地块6547.87元/㎡,后有原坝山热电厂地块12411.7元/㎡、大龙湖BC地块16180元/㎡、8月7日大大路西侧地块一举拍至5038元/㎡,土拍价格一路高走,楼市价格或将水涨船高。

 

土拍大热,为何东区,又是东区

人潮所向,必将引领价值上涨。作为徐州发展的前沿阵地,奥体、高铁新城、东湖新城三大板块依托区域政策利好、经济发展态势、自然生态资源,吸引了大批主城改善人群流入,形成了对东部板块品质住宅的抢夺,致使东区房源“开盘即罄,一席难求”。

 

网络图

市场的火爆,吸引了众多房企竞相出手,各地产商当仁不让的玩起了合纵连横,一举将东区抬上了徐州楼市的“热搜榜”,致使地价一路高涨。

矜贵城市配套,夯实价值底盘

稀贵的生活资源,与矜贵的城市配套,是土地价值的底盘架构,也是价值上涨的硬实力代表——作为万物向好的东区,不断完善的立体交通路网,就是市政引导、城市规划重构的最好佐证:城东高架桥将于今年竣工,成为打通高铁东站、高速公路、徐贾快速路等城市交通枢纽的新链接。加之地牵引、干道通联,形成了多维的立体交通格局,为徐州东区向东发展提供更大的发展空间。

 

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同时,经济产业的高速发展,给了土地价值上涨的底气。东区高新产业园搭建工作已经提上日程,徐州特种起重机械、天和通讯(徐州)第三代半导体产业基地、鑫晶半导体大硅片、5G光芯片等36个省市重大产业项目纷纷拟定上马,加之东湖实验学校、嘉治剑桥国际学校东湖校区,以优质教育资源,领势智慧引擎;总投资300亿东湖医学产业园进入建设,全球竞争力的复兴医药产业园,驱动发展引擎;云龙万达、宜家、环球港等商圈拱卫,成就商业引擎。城市的智慧中心、科创中心、医疗中心、教育中心皆汇聚于此,商业、教育、医疗、文娱等多种配套升级,让未来可期,价值不可限量。

 

稀贵土地资源,难得如此湖居

而土拍大热背后的另一层含义,是对这片土地的稀缺性做出最好的背书——土地库存越少的板块,价格自然也就越高。东湖新城,正在以“生态宜居、四季夜未央”的形象,成为徐州具有区域性竞争力、影响力,集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态宜居新城区,而这一切的美好,都源于这里矜贵的湖居生活资源。

 

 

随着东湖扩湖改造工程的规划落定,近日,东湖景区最新规划已经曝光——最新的东湖景区规划显示,景区总面积将达到882亩,其中湖面占地591亩,是金龙湖(约380亩)的1.5倍多!区域内将重点打造6大区域、23个景点,以水岸会客厅、滨水商业街、金色沙滩、水中美术馆、科技博物馆、戏水乐园等景观资源,真正做到了以生态资源,为土地价值高度赋能。

 

置业徐州东城,择公元九里

公元九里,作为华润置地深耕徐州十年的献礼之作,从产品本身的空间、精装标准,再到园林规划、物业服务、前景运营,无一不彰显着万亿央企的实力和雄心。从前期的毫厘工程标准、精细化准则,再到产品雕琢部分的五级MORE+空间系统、EPLUS精装体系,都会发现锻造公元九里的,其实是华润置地来自境内外80座城市(数据信息截至2019年12月31日)的雄厚履历,和匠筑超过300个项目(数据信息截至2019年12月31日)的细腻和累积。

 

效果图

相比大庙路12000-13000元/㎡的楼价,公元九里用更好的地段、更好的生态资源、更好的城市配套,更清晰的发展前景,成为了置业东区的优质选择——徐州公元九里,革新理想生活方式,质变徐州!建面约90-140㎡奢装美宅,东区强势热销,臻席递减中,恭迎莅临品鉴!

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