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实探!北区龟山要逆袭——今天对我爱答不理,明天让你高攀不起

2020-07-31 作者:徐州易百房 来源:徐州易百房 点击

近几年,徐州城市发展策略是“东进南扩”,相比之下北区发展的一直比较缓慢。但是从去年开始,

北区突然发力,着实让购房者们惊讶不已!

北区洼地正在蜕变

去年6月份,“徐州龟山云创文旅小镇科普馆项目”公示,项目总投资9.8亿,规划总面积8.9万方,建设期限为24个月,预计2021年完工。该项目也填补了徐州无海洋文化项目的空白。

今年1月份,鼓楼区举办了2020产城融合发展项目推介会,共计推出41宗,2682亩经营性用地,其中16宗在九里片区。另外还签约了包括商业、医疗、高新技术等一系列项目。其中的龟山苏宁广场项目可以说是全城瞩目。

徐州北区,终于要迎来久违的商业综合体了!

最近,龟山板块又有多宗地块开拍,苏宁置业已经率先出手,拿下一城。后续估计还会有大动作。

可以看出这些项目都集中在龟山板块,所以不少人觉得这里将会是北区未来的核心区域,but,现在发展到什么程度了呢?小编今日带大家实探了解一下。

土拍大战陆续上演,精彩不断

苏宁龟山8-2、8-3地块

小编先来到7月24日刚被苏宁底价2.74亿元拍下的龟山8-2、8-3地块,8-2为住宅用地,出让面积43668㎡,容积率为1.2-1.5;8-3为商业用地,出让面积10003㎡,容积率1.5-2.0。因为刚刚被拍下,目前地块处于净地状态。

龟山8-1地块

在8-2、8-3地块北侧,紧挨着的一块地就是8月27日即将开拍的龟山8-1地块。到时会不会又是被苏宁拿下,我们拭目以待。

新盛龟山6-1、6-2地块

在8号地块西侧,紧挨着的是去年12月份由徐州新盛底价摘得的龟山6-1(总价3.52亿,成交楼面价5501元/㎡)和6-2地块(总价2.99亿,成交楼面价5500元/㎡)。半年时间过去了,地块依旧处于净地状态,开工时间另行通知。

值得一提的是,6号和8号地块都是限高24米,后期要建的应该是洋房或者别墅等低密度产品,且建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观。不知会不会建成像北面龟山探梅老街那样的仿汉代建筑群呢?

新城海洋馆东A地块

相比之下,今年3月份才拍出去的海洋馆东A地块海洋馆东B地块,从拿地到施工,也就两三个月的时间,这速度也是没谁了。

海洋馆东A地块被新城以总价1.68亿元拿下,楼面价7565.6元/㎡,案名定为新城云境。该项目规划7栋洋房,其中6层洋房3栋,8层洋房4栋,共计房源194户。

小编在来到这的时候看到,新城云境已经竖起一排工地围栏,白色的宣传牌也是格外醒目。虽然没有看到正在施工,但里面明显已经有了开工的迹象。

新力海洋馆东B地块

海洋馆东B地块新力控股以总价6.66亿元摘得,楼面价8196.24元/㎡,成为北区“新地王”。之后该项目由新力和新城合作开发,案名定为鼓楼映樾。未来房价预计会在1.8万元/㎡左右。

可以说鼓楼映樾是进展最快的一个,小编在门口看到不断有拉土车进进出出,一番“热闹景象”。

除了在建和未建的楼盘,龟山板块也不缺少在售楼盘。

泽信公馆目前还有少量房源剩余!均价13600元/㎡。

四季连城锦宸在售高层3#,洋房17、18#,均价10900元/㎡,还有少量房源剩余。

四季连城拾光目前在售30#还剩少量房源,均价10900元/平米。

四季连城望悦5#已于6月28日开盘,均价10700元/㎡左右,目前还剩少量房源在售。

鼓楼紫云府,目前洋房精装均价15200元/㎡。

万科熙望售楼处已公开,目前价格未定。

想要在这里“安营扎寨”的小伙伴们要赶紧上车了,一旦后期大批产业落地,大型商业文旅纷纷入驻,这里的房价肯定也会跟着水涨船高。

龟山项目陆续启动,未来可期

说到龟山板块的商业规划,最受瞩目的自然是龟山苏宁广场项目。从地图上看,苏宁广场就落户平山北路东侧,在龟山8号地和海洋馆中间,妥妥的C位。

虽说地图上显示是在建中,但小编在实探的时候并没有看到关于苏宁广场的任何标识,就连围挡也没有看到,依旧是空地一块。难道苏宁是要等着拿到龟山8-1地块之后,一起动工吗?

与苏宁广场一路之隔的是2018年5月份,徐州八仙过海旅游有限公司8700万元摘得2018-27号九里山东路北地块,该地块将开发龟山小镇项目和海洋极地世界项目。项目规划建有表演馆、北极馆、海豹岛、海底隧道、热带雨林、多功能馆、海洋主题酒店等。建设期限为24个月,也就是说在2021年这里就会建设完工。

不过在小编来到这里的时候,看到的依然是大门紧闭,四周被绿色的围挡围住,围墙上贴满了项目简介,没有一点施工迹象。据悉,之前是因为疫情迟迟没有开工,而现在具体的动工时间依旧未定。

相较于极地海洋馆的冷冷清清,辛山公园终于是让小编看到一点希望,场内有不少工人和机器正在作业,不时也有车辆进进出出。


这次实探龟山板块,其实看到的更多的是等待施工的地块,甚至有点荒凉的感觉。而且周边生活配套比较稀缺,以自建房的小门面为主。公交线路也不多,班次间隔时间也比较长。与一河之隔且配套丰富的万科城有鲜明的对比。

但是,两年以后呢?都说买房跟着政策走,龟山的规划项目已经板上钉钉,等待苏宁广场建成,再加上极地海洋世界、辛山樱花谷、龟山汉墓、探梅园、龟山文博园等文旅项目,还有医疗地块和商业地块,这些规划配套连在一起,未来的龟山你还高攀的起么?这房价你还能hold住么?

编后语:随着龟山板块项目的陆续启动,徐州主城内的最后一片洼地将会消失,房价跟着水涨船高是必然的结果,还在观望的你,确定不上车吗?