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地价赶超房价!买房人沸腾了!抄底徐州“原始股”板块,这里又爆场了!

2020-07-31 作者:徐州易百房 来源:绿地 点击

就在前几天,徐州诞生了新地王!新城区大龙湖一地块楼面价达到了16180元/㎡

这标志着:徐州地价全面赶超房价的时代开始了!

16180元/㎡的楼面价,超越了徐州新城区以及其它区域多数楼盘的房价!按照房价是楼面价的2倍来算的话,很快新城区的房价,将要突破30000元/㎡的天花板!
这个消息,对于提前在新城区买房的人,无疑身价又涨了!回首过往,哪家房企的业主受益面最大?毫无疑问是绿地业主了!


一、一座新城区,半壁绿地城!买房就要跟着绿地走...

为什么说新地王诞生之后,绿地的业主受益面最大?首先放眼整个新城区,绿地的楼盘众多,从早期的绿地商务城1-8期,绿地泊林公馆,再到近期的绿地国际产业新城(莫兰迪公馆)、绿地国际博览城。另外,绿地在新城区还造了五星级酒店——绿地皇冠假日酒店、大龙湖国际会议中心,以及大型商业综合体绿地缤纷城等配套!

回首新城区的辉煌历史,众多买房人情不自禁地表示:一座新城区,半壁绿地城!

 

◇绿地商务城·实景图

另外,客观的评价,这里面包括绿地泊林公馆、商务城以及国博城周圈的发展,都要比新地王所在的“大龙湖西南岸”发展要更繁华,房价相当于人家拿地的价格,区位、配套还更好,绿地的业主能不开心吗

而最初在绿地商务城以5000+元/㎡买房的业主,如今房价已经翻了3倍多,按照现在新城区的土拍地价,以后还得再翻番

其实,不光是在新城区,徐州房价自从2016年开始,至今已连续上涨了53个月,众多买房人都表示,如果当年跟着绿地买套房,也许升值空间会比现在更大!

想想当年如果跟着绿地去买房,不光是可以享受到房产增值的红利,很多区域现在想买到一套新房,都已经非常难!

比如现在大热的云龙万达板块,绿地率先建造了绿地世纪城,如今整个万达板块由于土地稀缺,即使有钱也很难能买到满意的房子。

再比如东区的网红板块——东湖新城,也是绿地率先进驻,绿地高铁东城前两年收官时还有6000+元/㎡的房价,现如今附近房价已经涨到13000元/㎡

◇绿地高铁东城·实景图

我们看一下绿地的发展轨迹,并不是简单地能给购房者带来资产升值那么简单,绿地实际上在徐州是担任着一个开疆拓土的重任,所到之处,几乎都成为了徐州城市发展的重点板块!跟着绿地去买房,相当于买到了“原始股”板块!

二、跟绿地抄底的机会来了!徐州东区大吴,未来可期

我们都知道,如果手不小心碰到热锅,就有可能被烫到,为什么?这就是因为“热传导效应”,即热量会从温度高的地方往温度低的地方发散。

同样,楼市中也有这种“热传导效应”,即房价从城市中心向周边新城传导发散,特别是城市重点发展方向沿线的新城,由于紧贴“锅壁”,受“热传导效应”影响最大,基本上都是热锅(温度)价格的一半以上。如:北京周边的燕郊,上海周边的昆山。

而在徐州城东,还有一个新城板块同样如此。那就是徐州临港新城——大吴板块。

 

徐州东扩是大势所趋。上个月,城东凤凰山板块拍出楼面价6582元/㎡的地块,房价预期或将涨至15000元/㎡。再向东,同样位于地铁1号线延长线上的大吴板块,房价还只有6000+元/㎡,只相当于凤凰山的地价!

近年来,随着徐州不断东扩,大吴的交通强势崛起,区位优势明显,大吴紧邻206国道、310国道,还有城东大道高架快速路、徐贾快速通道等,与主城区无缝对接。

另外,以双楼港保税物流园区为产业基础,大吴规划定位集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团,区域物流贸易中心,以港、产、城联动发展为导向的宜居宜业新城。力争2020年底,发展为常住人口10万、GDP达300亿元的特色新市镇

大吴正在发生巨变,俨然未来可期!而绿地再次提前布局,抢先进驻大吴,打造百万方度假休闲小镇——绿地运河小镇

从2018年开始,短短不到两年的时间,绿地运河小镇已经热销6期,市场表现足够火热,为何这么受欢迎?
首先,徐州城市向东的趋势使然:徐州城市发展的方向,从云龙万达板块,到金龙湖高铁板块,现在又越过高铁,建设东湖新城和凤凰山集聚区。而距离凤凰山集聚区不到10公里、同在地铁1号线东延段(规划)的大吴板块,成为徐州东区有潜力的板块,发展前景不可低估!

用买房人的话说,城市向东,从运河小镇出发10分钟车程就能到达高铁新城板块,换房价降一半,绿地运河小镇不香吗?

产业人口支撑,大吴被列为徐州9个小城市创建试点镇之一,并被纳入中心城区规划。而根据徐州“2+6+15”规划,大吴双楼港物流保税区是全市15个功能区之一,以其为依托,重点打造产城融合的临港新城,规划人口为10万人。今年5月22日,西安交大徐州科技园确定落户大吴,将让大吴真正与潘安湖科教创新区连为一体。绿地将牵头西安交大科技园建设,运河小镇成为最大受益者。


交通便捷。而绿地运河小镇位于徐州东部大吴街道,968路公交车贴身设站,可快速抵达徐州老火车站。规划地铁1号线二期将延长到大吴,通车后将纳入5分钟地铁生活圈。

配套日益成熟。如今,大吴与潘安湖大学城连接成片,科文学院、奥特莱斯都在3公里范围内。去年12月,由政府筹备建设的大吴滨河公园开园,运河小镇的业主再添一处休闲好去处。

当一个楼盘集齐了品牌房企、交通发达、配套成熟、有人口产业支撑,周边还有大公园等属性——即可满足买房“四菜一汤”的理念!最重要的房价还不贵,因此,众多买房人要跟着绿地来大吴抄底

三、又爆场了!轰动全城!绿地运河小镇劲销360套房

再多的修饰词语,不如实际的市场数据更有说服力!2019年,绿地运河小镇成交2039套,荣膺徐州套数销售冠军!截止到2020年6月,逾3626组家庭选择运河小镇

(数据来源:徐州房地产信息网)。

○ 现场实拍图

 众多购房者的认可,代表着运河小镇已经成为徐州买房人热捧的人居佳品,也代表着绿地在徐州的客户口碑有多令人羡慕。根据《都市晨报》报道,运河小镇老业主推荐成交量高达500多套,这是少有开发商可以企及的目标,这让绿地运河小镇成为楼市热销不再令人奇怪。

 

 而就在上周大吴新城——绿地运河小镇6期新品加推建筑面积约99-118m²水韵三居,引千组客户争抢,开盘当日劲销360套,给市场打了一剂强心针!

○ 现场实拍图

 为何有这么多客户,抢购绿地运河小镇6期?

第一、今年徐州地价全面上涨!今年以来徐州先后诞生了坝山热电厂地王、大龙湖BC地块等地王,就连大吴隔壁的大庙板块,地价都已经到了4600+元/平,在地价全面赶超房价的年代,买房人表示:不能再等了,尤其是运河小镇这样的“鸡腿福利”楼盘

 

○ 示意图 

第二、板块利好持续增加!有买房人表示:一定要赶在地铁到来前,买套房!毕竟大吴最近真是利好频传!5月22日,西安交大徐州科技园将落户大吴街道6月18日,华企云谷·徐州临港产业加速器暨中国清洁能源装备与智能制造华东基地奠基授牌仪式在大吴街道大运河畔举行

 现场实拍图

 今年5月份,徐州地铁4号线发布招标公告,并提到了s1号线,而且起点是自1、2号线二期的交汇点大庙一直通到贾汪难道说已经开始为1号线的延长线做准备了?令运河小镇准业主们开心并着急的是:按照规划,地铁1号线一旦延伸过来,恐怕房价还要再次提升

第三,运河小镇实力当红!项目不仅成为徐州年度销冠,也成为徐州新的网红地标。

运河小镇打造涵盖民俗文化、亲水娱乐、休闲居住于一体的特色度假休闲小镇。社区内布局水景轴线、中心绿地、中央花园和老人、儿童活动场地等特色分区,为业主提供运动休闲健康空间。传承运河精神文明,秉承水乡古镇文化特色。重构水乡元素,复兴运河生活。打造多元的邻里环境,增强邻里情感依托,体现人文关怀。

○项目效果图

此外绿地运河小镇坐拥大吴醇熟商圈,大吴片区商业生活配套设施齐全,商城,医院等生活设施就在比邻,项目内打造5万方年轻、潮流、文艺商业街区,引入绿地5大G系列自营店,规划商业中轴,打造全享式生活社区。绿地运河小镇整体体量超过百万方,投资过百亿,全力打造徐州新中芯。

 

©运河小镇 鸟瞰图

城市东扩的速度和房价上涨的速度,已经超乎我们的想像,6000+元/㎡买房,曾经有多次机会摆在我们面前:5年前,买万达板块的绿地和平壹号,我没有珍惜;

2年前,买东湖板块的绿地高铁东城,我没有珍惜。

现在,不能再错过城市东扩新的“原始股板块”,绿地运河小镇!

六期一批少量房源在售,六期二批即将面市,等待地价翻倍,不如立即行动!

项目地址:徐州大吴吴中路(原大吴圆盘道西侧200米)

项目电话:0516-87880808