推荐 本地楼市 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 政策法规 新房资讯 楼市焦点 楼市杂谈

晓生聊房 | 能限制房价的“金箍”找到了!

2020-07-30 作者:徐州易百房 来源:徐州易百房 点击

“房价蹭蹭涨,工资咋就不涨呢?

如果我没猜错的话,正在看文章的你,肯定也曾有过这个疑问。

毫不夸张地说,这已经成为了一个困扰无数当代年轻人的“世纪难题”。

根据统计数据,目前徐州的月平均工资为6385元,撇开这个数据“是否靠谱”不谈,咱们先来算一笔简单的账。

月收入是6385元,年收入就是76620元,假设刨除一年的其他必要花销能够剩余5万块,拿这个收入和徐州房价上涨的速度相比会是什么结果呢?

假如一栋100㎡的房子一年期间单价上涨了1000元/㎡,总价就上涨了10万元。(实际情况是很多房子一年不止上涨1000元/㎡!)

也就是说,普通年轻人财富积累的速度远远跟不上房价上涨的速度

这就是“一套房要掏空全家三代人钱包”的现实!

正因如此,才不断有人大声疾呼:房价别再涨了!

一、政策调控仍在继续!

如何才能真正扼制住房价的“疯狂”上涨呢?

从现实来说,房地产市场虽然也属于市场经济的一部分,但由于其体量巨大、影响深远,单纯靠市场的自发调整已经很难让它减速,只有通过政策干预,从外部踩下“刹车”,才能有效可控地减缓房价上涨速度。

7月24日,国务院副总理韩正召开“房地产工作座谈会”,无论是从这次会议的规格还是名称来看,都体现出了国家对房地产市场健康发展的重视。

值得注意的是,这次会议有10座城市相关负责人参加,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等。这些城市无一例外,都是房价增长的“急先锋”。

更有意思的是,这些城市中的深圳、杭州、宁波刚刚出台了最新的楼市调控政策,南京更是在会议召开前一天的凌晨发布了限制性新政,这再一次显示出了政府通过政策调控来坚持“房住不炒”的坚定决心。

不过,有些事并不是有决心就能实现的,房产市场调控更是如此。

回顾以往各大城市的一轮轮限购政策,不仅没能有效抑制房价,反而在一定程度上成为了房价上涨的“信号弹”,实在是不可思议!

但从另一个角度看,如果没有这些政策出台,房价的上涨会比现在更疯狂。

一桶水也许浇灭不了一场大火,但最起码能降降温。

二、“房住不炒”不能只靠政策限制!

目前而言,调控还是必须要有的!

但只靠限制性政策肯定也是不够的!

房地产市场就像是一个水位高涨的“堰塞湖”。一边是源源不断的资金流入,不断抬升水位;一边是五花八门的限制性政策出台,试图筑高围堰来“堵”。

不仅想堵住外来资金疯狂涌入,也想堵住池内资金不大量外流。(如果发生“溃坝”式的资金流出,对市场造成的巨大冲击也是无法承受的。)

但是,仅仅靠“堵”明显是不够的,更重要的是“疏堵结合”!

如何才能疏通引流房地产市场庞大的资金池呢?流出的大量资金又要流到哪里去呢?

这就需要将焦点从房地产市场跳出来。

1. 大力发展制造业、服务业

房地产的空前繁荣,将一部分本该投入到实体行业的资金“勾搭”走了。做服装的投资搞房地产、做家电的投资搞房地产、做食品的也能投资搞房地产...

这些钱本都不属于房地产!

将已经或准备流入房地产领域的资金“疏通引流”到制造业、服务业当中去,房地产市场的“水位”自然就会下降。

同时还能促进市场繁荣,增加就业岗位,让每年数以千万计的求职者能够找到合适的岗位,让他们在实现人生价值的同时创造更多的市场财富,形成良性循环。

当然,这并不是一件简单的事情。

毕竟老老实实做实业、搞研发赚钱太慢、太少,随随便便拿块地,盖上几栋房子,短则几月长则一年,大把大把的钱就挣到手了。

换做是我,我也愿意搞房地产!

那要怎样才能将这些资金“回流”到它们该去的地方呢?

通俗地说就是:“大棒和甜枣都要用上”!

归根到底还是要结合政策。

2. 促进股票市场繁荣发展

是的,你没有看错,是股市!

作为市场经济最重要的组成部分之一,股市就相当于是一个巨无霸“血库”,它可以汇集并存储从房地产市场回流的大量资金,然后给各行各业注入源源不断的新鲜“血液”,以此来促进整个市场经济的循环发展。

不过坦白地说,要指望“老气横秋”的股市来完成这一光荣而又艰巨的历史重任,着实有些让人放心不下。

所以现阶段首先要做的是给股市注入新的活力。

这一点国家已经在布局,最能体现的便是科创板的设立。

引用一段专业人士的话来说:科创板的设立“是强化市场功能的重大改革举措,通过循序渐进的增量改革逐步激发市场活力,终将促进资本市场长期健康发展。

未来,它能够将大量资金引流到注重技术研发、产业升级的高新企业当中,为提升经济活力和国家竞争力做出重要贡献。

届时,房地产市场的资金池只需保持在适当“水位”即可,平时也可以通过股票市场给房地产领域“注水”,而不再只是“傍着银行的大腿”。

当然,不仅多余的钱要出去,多余的人同样要出去!

把房地产这个关乎国计民生的大事业交给真正专业的人来做,才能让它行稳致远。

三、房地产行业真正的“金箍”!

从上面的分析来看,房地产市场的调控做到“疏堵结合”是至关重要的。而要想实现这一点,还有一张没有打出的“王牌”。

就是大家期盼已久的房地产税

房地产税的大名想必大家早已不再陌生,关于它即将出台的“传言”也是一波接着一波,但就是至今仍未显露真身,可谓吊足了大家的胃口。

今年5月份,在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中曾提到“稳妥推进房地产税立法”,这让很多人再次高呼“房地产税要来了”,但最终证明这次依然是“虚晃一枪”。

之所以房地产税迟迟没有出台,主要原因还是因为有关部门认为“时机未到”。

“房价都涨成这样了,到底什么时候时机才能到?”

这,又是一个不亚于“如何调控房地产”的复杂问题。

有关部门之所以对出台房地产税斟酌再三,主要还是因为它对房地产市场的影响太大了。

房地产税一旦出台,对于购买多套住房以及炒房的人来说,的的确确能够起到很好的“约束”作用。它既可以将一部分囤积在房产市场的资金引流到其他领域,也可以使一部分准备流入房地产市场的资金转向。

能够在一定程度上真正做到“疏堵结合”,促进房地产市场良性发展。

但是,房地产税的出台对市场造成的波动幅度并不容易控制。

对于一些由炒房团、投资客支撑起来房产市场来说,很有可能会因为这些人的集中撤出而导致“崩盘”,这是大家都不愿意看到的。

另外,房地产税也难免会波及到一些“中产家庭”。

他们目前已经背负着房贷、子女教育、父母养老等诸多压力,如果再将房地产税加到他们身上,很可能会成为“压倒骆驼的最后一根稻草”。

届时,大量中产家庭的消费能力将被进一步压缩,整个经济社会的活力也会随之下降。

这就好比当唐僧念起紧箍咒时,虽然能够限制悟空“为非作歹”,但也会给他的身体带来疼痛和伤害。

如何把握好这个“度”非常重要。

因此,房地产税什么时候出台以及它的征收范围、税率高低等等问题,一定是要经过综合研判才能做出决定的。

千万急不得。

四、徐州房价的“金箍”在哪里?

啥?

你们还想着限制徐州房价的上涨?

徐州房价的“金箍”在哪里我不知道,但我知道徐州刚刚在一个月内接连诞生了两座新地王!

所以...

只要你不是炒房子的,有钱的话赶紧去买房,没钱的话赶快挣钱争取尽早买房吧...

如果大家有对徐州房价方面的高见,欢迎在下方评论区留言讨论哦~

编后语:其实控制房地产市场还有一个关键环节,那就是土地市场。如果能够以类似限制房价的方式对地价进行限制,房价自然而然也会随之下探。但这么做相当于政府“自己割自己的肉”,属实比较难。还是期待房地产税的早日出台吧!