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看房须知:在售楼处看房需要注意哪些问题?

2020-07-30 作者:徐州易百房 点击

买卖房屋的交易无外乎有两种,一种是购买现成的二手房,这种房屋一般是通过中介或者是直接同原来的房主进行交易的,还有一种便是购买一手房,也就是新的小区楼盘,这种房屋一般是通过售楼处购买的。那么,在售楼处看房需要注意哪些问题呢?下面小编就将售楼处看房须知一一为大家列举一下吧!

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一、均价仅做参考,重点问准差价

到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源往往会高于均价。

当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候,置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

所以,小编建议大家去售楼部时不要问均价,要重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,其实是没有多少实际意义的,只是为了吸引购房者的注意而已。

二、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。

现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的,因此小编建议大家最好还是提前留个心眼,在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。

三、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况,影响着购房者购房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外,周边商业配套还在规划中的话,一定要问清楚什么时候开业,确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

四、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的,很多细节我们前期并不会注意,等到后来发现了才后悔莫及,因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

比如:让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的?因为这两者的差别是前者比后者多包含一个公摊面积。

五、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况。

另外,别忘记约定一方违约该如何处理,这些内容都要留有实际的证据,不能相信口头之言。等到实际交房入住后,要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用,相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的,但是大家一定要注意去售楼部的时候千万不要被置业顾问口中的“美好”言语所打动了,毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。