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买房时,内行人都会问这“4个问题”,想买到好房子的话必问

2020-07-30 作者:徐州易百房 点击

买房一直都是一件十分讲究的事,其中涉及到的流程有很多,最重要的是要交很多钱,所以不能大意。但是现在绝大多数人对于买房这件事都是一个“小白”,稍微懂一点的人只知道自己要交什么钱,买房的时候会有什么流程,而不懂的人甚至连买房时基本的流程都不知道,在买房的时候只是跟着开发商的引导走。事实上,要是购房者对于买房的各种知识不懂的话,是很容易吃亏的。其中,有4个问题在买房流程中是很重要的,内行人都会问,要买房的人最好了解一下。

一、开发商的拿地时间

这一点估计绝大多数人在买房的时候都不会问,觉得这没有必要,或者是直接想不起来问。事实上,购房者问开发商的拿地时间主要就是为了判断房子剩下的产权时间,同时也能判断房子的真实房龄。现阶段我国房子的产权是70年,这具体就是从开发商拿地的那一天开始算的,并不是从购房者买到房子的时候开始算的。只要购房者问清楚开发商的拿地时间,就能直接算出房子剩余的产权时间有多久,然后在了解房子的建成时间之后大概估算房子的房龄。

二、具体的公摊面积是哪些以及公摊费用的计算方法

公摊其实一直都是我国楼市的一个“毒瘤”,因为它让购房者白交了不少钱,而且还是交得稀里糊涂的。之前官媒就发布了文章直接点名“批评”了公摊,但是现在公摊终究是还没有取消的,所以购房者在买房的时候一定要小心提防。具体就是要问具体的公摊面积是哪些以及公摊费用的计算方法,因为现在有部分开发商会胡乱计算公摊,所以购房者在买房的时候一定要问清楚,然后自己判断合不合理,要是不合理的话,这个开发商的楼盘还是敬而远之比较好。

三、区别定价的具体方式

一般来说,在一个小区中不同的房子会有不同的价格,其中包括楼栋的差别、楼层的差别、户型的差别。这些方面往往都是有差异的,就像是有的楼层比较好,但是有的楼层会在居住因素上有劣势,所以在一个楼盘中也是一分钱一分货的。因此,购房者在买房的时候一定要问清楚不同的房子区别定价的具体方式,这样的话就能判断这个开发商的定价方式合不合理了,也可以借此选到更好的房子。

四、小区周边土地未来的规划

这一点是十分重要的,因为房子未来的增值能力是和地段有关的,而地段的优劣和小区周边的建筑是息息相关的。就像是小区周边以后会有地铁站或者是一个大商场的话,你买的房子以后就更值钱。但是也有的规划不仅会对日常的生活造成不利的影响,还会让房子贬值,所以在买房的时候一定要问清楚小区的周边在未来会有哪些规划。