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徐州房价被点名存在泡沫!泡沫有也不会破,破了房价也不会跌!

2020-05-14 作者:徐州百房 来源:徐州百房 点击

5月11日,徐州被中国经营报点名,其文章中指出,徐州房地产市场暗藏泡沫。原文中写到“在徐州市的几个热门板块,虽然住宅成交量可观,但大多为投资客,面临“空城”的尴尬”。

最迟下周,国家统计局就会发布新一期的70个大中城市房价数据,按照4月份徐州房地产市场的表现来看,完成51连涨就只等实锤了。

2016年至今,徐州房价用“野蛮生长”来形容一点都不过分,伴随着徐州全面进入“六个钱包”时代,今天我们来讨论一下,徐州房地产市场是否有泡沫。


1

徐州房地产市场一定存在泡沫。

商品房作为一种商品,理论上来讲应该符合市场规律,即在其自身价值不变的情况下,供大于求时,价格下降,供小于求时,价格上涨。


但是这一规律只适用于一般的市场经济,在中国境内单纯的用市场经济思维思考问题是远远不够的,因为中国实行的是中国特色社会主义市场经济,即有政府这一只看不见的大手在背后控制。

用经济学上最经典的荷兰郁金香做类比,如今徐州各个项目拔地而起的住宅楼就是当年花农种下的郁金香,为什么盖了那么多的楼,供求关系依旧无法达到平衡呢?

因为政府在市场的背后调节着市场,正因为如此,人们相信政府不会让房价下跌,同时房价飞速上涨又能够在相对较短的时间内,用杠杆获得足够高的财富,所以不断的有人涌入市场购房。

政府在背后调节市场的结果就是,即便房价已经达到了高位,或者说部分项目的商品房销售情况不佳,依旧不能够降价。

降价了就会同时出现两种情况:1、政府约谈;2、前期购房者维权,甚至打砸售楼处。

那么徐州房价的泡沫可以从哪里看见呢?我认为是在限售的房源之中。从很多二手房软件上我们可以看到,同一个小区不同批次的房子,因为存在是否满两年的区别,在售价上存在这较大的差距,这一部分的差价就是现有市场下的房价泡沫。



2

徐州房地产市场泡沫不会破。

可能会有读者好奇,为什么已经知道了徐州房地产市场存在泡沫,但是却不会破?原因很简单——中国特色社会主义市场经济。

从另一个角度来讲,有着当下的徐州房地产市场,徐州还能够在三线城市中有一个比较好看的排名,如果房价泡沫破裂了、消失了,那么对于徐州的经济来说,就是一场降维打击。

再进一步的说,如果徐州房地产市场的泡沫破裂了,整座城市就很有可能烂尾。不知道有没有读者记得在修建东三环快速路期间,曾经有很长一段时间的停工,坊间传闻就是因为市政没有足够的经费导致的停工。

当下,徐州多条地铁线路正在或者准备施工,城东大道正在改造、南三环快速路也即将开工,如果缺少了土地财政的支持,工程进度恐要大打折扣。

3

徐州完成城市转型已迫在眉睫。

曾经有着“百里煤海”的徐州,如今已经进入了转型阶段,4月1日,国家发改委公布第二批产业转型升级示范区的建设方案。包括北京京西、大连沿海、江苏徐州等8个产业转型升级示范区。

对于徐州这样一座资源型城市,转型之痛,痛不可当,毕竟地方的经济增长出现了一点点的下滑,官员们都会万分紧张。

一座城市的发展,应当是城市经济发展带动房价适当上涨,而不是房价上涨带动城市经济发展。从徐州目前的情况来看,对于如何解决在转型期间的经济增长问题,徐州的答案是房地产,房地产行业毕竟是支柱型产业,在这一阶段发挥这样的作用并不让人意外。

但是,政府何时能够摆脱对于房地产行业以及土地财政的依赖,还是个未知数。在徐州房价上涨之路遥遥无期的当下,何时能够出台限购、熔断等新的调控政策也是未知数。

对于购房者来说,特别是刚需购房者来说,即便是知道市场有泡沫,但是在解决住房需求这一问题面前,只能无可奈何的选择当“韭菜”,就像老张一样。

中国房价泡沫的软着陆,实质上是通过提高居民收入,使房价相对降低,而不是价格上的绝对降低,房价不会跌是每一位刚需购房者需要认清的现实,很无奈但是很友好的提醒刚需们,该买就买,能买就买。