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买房常见的维权原因,为避免维权你要做这些

2019-10-24 作者:徐州百房 来源:徐州百房 点击

买房维权的情况并不少见,不少楼盘甚至出现交房即维权的局面。一旦购房者交了定金买了房,就失去了主动权,处于弱势地位。买房维权比较困难,而且耗费的时间和精力多,在我们买房的时候,应该重点注意如何防止维权这样的事情发生。

一、常见的维权情况,主要集中在以下几点

此外,在不久前楼市过热的情况下,不少开发商频频涨价,交定价的时候是一个价格,再交首付的时候,又涨价了,这些也会引起维权。

二、如何避免上述的情况发生?

(一)看房篇

1、多听:仔细听售楼部工作人员对于楼盘的讲解,了解楼盘的相关信息和卖点。

2、多看:耳听为虚,眼见为实,除了多听外,还要自己多看。

3、多问:售楼部工作人员在介绍楼盘情况的时候,往往会避重就轻,很多信息还需要自己问清楚。要问些什么,很多初次买房的人可能并不清楚,这个时候,你也可以听听别的购房者是怎么问,置业顾问又是如何作答的。

(二)考察篇

买房要多方打听,如今,很多附有独特资源配套的房源都非常抢手,不少人也都是冲着这些原因而去买房的。但规划总是会存在着变化的。例如公共交通,置业顾问说的规划的站点距离项目多少米,这些都不准确,要自己去相关的规划网站上查询或者去到规划部门咨询。

(三)价格篇

在楼市过热的情况下,在交完定金至交首付的这短短的时间里,楼盘都可能会涨价,这个时候,很多开发商会要求交首付时,要按照新的价格来执行。这个时候就要注意,在交定金签协议的时候,要将具体的事项约定好。

还有一种情况,人们通常买完房后,就希望房价上涨,这样自己赚到了,而一旦楼盘降价,也会引起购房者的维权,觉得自己买亏了。这就要求我们在买房的时候,要仔细观察,选那些高品质、配套成熟或交通便利的有卖点的房子,这些楼盘不轻易降价。

(四)规划篇

楼盘随意变更规划,也是引起购房者维权的主要原因。看楼盘的整个规划,要查看楼盘的整体平面图,这个图册是工程部持有的,哪个地方做配电房、垃圾房等信息一目了然。对于房屋户型等规划要留存证据,避免规划变更的时候难以维权。

(五)质量篇

楼盘的质量好坏,这个非专业人士很难看出来,毕竟,我们对材料并不了解。看一个楼盘的质量如何,我们可以看工地,看工地的整洁度,钢筋、建材等是否摆放整齐;看工人工作的精神状况好坏,如果工人们一副懒散的样子,那么房屋的质量一般也不会好。选择在雨天或者大雨后去看房,看小区的排水情况,看楼栋外墙有无水渍等。另外,在买房时,如果有实体的毛坯房,在征得售楼部人员的同意后,可以带着专业人士采用专业的工具,检测房屋的质量好坏。注意,买房的时候,尽量不要选择顶层,顶层下雨漏雨严重。

(六)产权篇

房屋的产权问题,也一直是购房者都非常关心的话题。买房的时候,下面的这些证书必不可少,一定得看。

交钱之前,要确保开发商的各个证件、各项手续都齐全,这样才能方便后期产权证的办理。注意看土地的使用年限还剩下多久,土地年限是从开发商拿地之日开始算起的,留意产权类型是工业、商业还是住宅;注意看你所选择的楼栋,其是否在预售许可证范围内;同时,还要去相关的网站上查询,你所购买的期房,是否被开发商抵押给银行。

一套房屋价值不菲,需要耗费很多的心血,买房过程中,如果再出现这样或者那样的纠纷,那可真是让人头痛。所以,在我们买房的时候,先重在如何避免维权,然后才是,如何维权。

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