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大品牌,纯洋房,三环内,还靠近风景区,你心动了吗?

2019-07-09 作者:徐州百房 来源:徐州百房 点击

导读:近几年,徐州城市版图不断外扩,主城的外围也崛起了很多新兴区域,在城市发展的进程中,三环内的区域更显弥足珍贵,鼓楼紫云府,作为徐州市区三环内,唯一低密度的纯洋房社区,近期备受市场上的关注,项目又有哪些看点值得关注呢?

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一、三环内唯一超低密度洋房


鼓楼区作为徐州历史最为悠久区域之一,区内有古彭广场、彭城壹号、牌楼、故黄河、京杭大运河、九里山古战场、徐州汉城、镇河铁牛等众多历史遗迹和文化景点,历史文化可谓深厚,作为徐州主城区之一,一直都是购房者关注的区域。

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△区位图


洋房产品本就稀缺,像鼓楼紫云府1.1容积率的纯洋房社区更是难得,按建筑密度算,紫云府的舒适度可以排到全市第5,论区位,却是距离市中心商圈最近的:鼓楼.紫云府地处徐州天齐路东侧,万科城旁,向南直通二环北路,向北可直达三环高架路,无论是去往主城区,还是去东区都十分便捷,另外多路公交直达,堪称出行无忧。距离市中心仅约4.5公里,出门即是公交站台;605直达云龙万达,605、612直达徐州市中心。可谓离尘不离城。


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△实景图

项目建筑面积约6.83万㎡,内部自有商业规划配套、1公里步行圈享受万科城醇熟集中的配套;5公里区域半径内近享汇邻湾广场、红星美凯龙、君盛广场、金鹰、苏宁广场等,吃喝玩乐一应俱全。


二、公园旁,好生态,九里山风景区规划出炉


紫云府南侧即是徐州的龙脉-九里山,山体内蕴含丰富的旅游资源,目前已初步形成以九里山为依托,以楚汉文化和战争文化为特色的风景旅游区。人文景观、自然景观丰富,近期关于九里山改造,并打造为徐州第二个5A级风景区的呼声更是此起彼伏,同时也得到了官方的响应。


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△徐州九里山工程


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△徐州九里山风景区范围示意图


据市规划部门透露,九里山景区规划确实已经出炉,其功能定位为:以生态休闲运动为支撑,以楚汉文化旅游为主题,构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。

徐州市政府进一步明确鼓楼紫云府所处区域九里山,未来将以“楚汉文化”和“战争文化”的新面貌为特色,推动整个区域的经济发展。


三、二批产品迭代升级,鼓楼高端风登场!


品质,是指引华润置地一路走来的光束,它投映在紫云府社区的各个维度。当赏鉴的视角逐步拉近,鼓楼·紫云府独到的建筑美学便足以令人惊艳。


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△效果图

色彩雅致、线条优美、用材讲究……是紫云府留给许多人的第一印象。在这恰到好处的柔和背后,是设计师们数百次的测试校准;石材与陶板的相互映衬,考虑到了室内室外全天候的光感变化;极简的几何线条,则用最优雅的方式,赋予空间刚柔并济的秩序之美。


这些精妙的细节,构筑成使用者生活知觉的基本单位,一点一滴,支撑起鼓楼·紫云府独到的建筑美学。

归家路上,以“礼、悦、融、享、乐”为主题的沉浸式园林,则从其他维度,丰富了紫云府的舒居内涵。


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△效果图

让建筑与自然和谐相融,在紫云府的园林景观体系中,一水一花一木,都是设计师们的心血倾注。

鼓楼.紫云府精致建面约118—138㎡的低密舒居,南向多开间、大面宽格局,引领鼓楼区的又一代“轻奢”风格。


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△鼓楼区紫云府效果图


小编发现,紫云府楼栋之间的楼距约有27m,采光也是十分充足。还有就是社区内更多的土地都用来规划给了园林,对于现在的城市环境,这一举措确实值得大大加分。


1、灵活动线,归家幽途,双精装大堂带来不一样的感受


鼓楼紫云府南北地块,畅行无忧,驾车从容与幽静步道同样让人心情舒畅,地上与地下双精装大堂匹配的是选择低密品质住房人群的精致优雅。

另外紫云府南区采取纯人车分流设计,小区的居住安全性得到了充分的保证。


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△小区景观规划示意图


2、封闭式物业管理,保证安全性

华润物业深耕徐州多年,一直都是有口皆碑,了解二手房的朋友都知道,物业能对楼盘二手房的溢价起到决定性的作用,东西做的再好,管理不到位,等于白费。徐州很多楼盘后期溢价高,和其物业有着密不可分的关系。


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△品质物业意向图


据了解,华润物业作为国家一级资质的物业公司,在国际知名的赛惟客户满意度调查中连续三年处于行业标杆的位置。30余年发展,华润物业管理项目从香港到内地,遍及全国,充分吸收港式服务的高端品质和人性化特点,为业主提供贴心、细致、专业的服务,赢得了万千业主的赞许,尤其是其高档酒店物管服务体系更是有口皆碑,已经成为高品质物业的代名词。


3、国家绿色建筑二星级标准


什么是国家绿色建筑标准?需达到节地与室外环境、节能与能源使用、节水与水资源使用、节材与资料资源使用、室内环境质量和运营处理六类目标。


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△鼓楼紫云府立面效果图

鼓楼.紫云府提倡利用自然条件,保护自然环境,在加强资源节约与综合利用的同时,充分利用建筑场地周边的自然条件,为业主创建舒适与健康的环境,同时也提高了生活和居住的品质。


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△景观意向方案设计


在园林规划上,鼓楼紫云府明确的分区和完备的功能,根据社区居民全龄段和全时段对各种区域的使用需求,将人的参与与空间科学划分,打造一个匹配品质改善客户家庭成长所需的、全龄无忧的都市新中式风格花园社区。在这里为全龄业主提供了一个可以共同休闲的区域,这里有美妙的亲子时光,也有和谐的邻里相望,居住在这里每一天都是最具轻松与活力的一天。


产品升级,即将应市加推!


据最新消息来看:项目下批将加推118-138㎡洋房,更有升级产品,166㎡的大平层以及314㎡双拼别墅同步应市加推,值得注意的是,下批次房源也是项目的收官之作,错过这次机会,后期在主城区市场再难觅如此高附加值低密墅居产品。


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△紫云府沙盘图


从项目发布会到示范区开放,紫云府一直受到业界及徐州市民的广泛关注,还记得2019年年初的首次开盘,便遭抢购,其后更是经历了连续两个月热销过亿,目前仅有几套房源在售,项目应市加推在即机不可失!


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△紫云府样板间实景图


“我不买高层,最主要原因就是高层大多有20%-30%的公摊面积,120平的房子实际使用面积还不到100平,感觉买高层会很亏,高层社区还有拥挤挡光的缺点。我选择紫云府,就是看中了它的洋楼产品,6层电梯洋楼,住起来很舒服,而且价格跟周边二手高层差不多。花一样的钱,当然要选性价比更高的洋楼了!”成功选到满意房源的李先生说道,这也是很多客户选择紫云府的原因。


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△紫云府首次开盘场景


随着鼓楼区生态旅游城市规划的不断推进,三环内的改善型华宅将越来越难得。首开劲销,这也充分印证了市场对紫云府的信赖与认可。


四、户型解析:更大开间,更小公摊,转角飘窗亮闪闪!


鼓楼紫云府的户型自公开以来,备受市场好评,为了满足户主对采光与通风的生活需求,户型开间之大市场少有,因为是洋房,户型整体的得房率也很高,也保证了每个开间的足够开阔,在功能分区上,也做到了活动区与休息区有效分离。以项目热销118㎡与138平米洋房户型为例:


118㎡ 三室两厅两卫▼

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138㎡ 四室两厅两卫▼

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可以看出,在细节方面,紫云府在干湿分区、动静分离这一块是花足了心思;同时南北通透的优点也是不少商品住宅很难做到的。空间功能这一方面,将室内空间一分为四,客厅、卧室、厨房、卫生间几乎独立存在、互不影响,做到了最标准的干湿分区、动静分离。


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△紫云府样板间实景图


建筑的5大人居舒享系统,包括:静音除霾新风系统、地暖系统、厨卫安全系统、可视对讲系统、灯控系统。全方位提升了居住品质,确实给人不同程度的舒适感。如果对紫云府感兴趣的话,可以亲自去勘察一番,还是值得购入的。

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△紫云府样板间实景图

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△紫云府样板间实景图


五、超强实力强强联合,徐州会更好

鼓楼·紫云府由是由素以“豪宅专家”著称的华润置地与深耕徐州十二载的荣盛发展联袂打造的品质低密洋房。深耕徐州多年的经验,使得两家实力企业比徐州更懂徐州。共同倾力打造的“纯粹6层真洋房+叠墅双拼”产品,是徐州三环内难得的品质佳作。

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△鼓楼.紫云府景观示意图


编后语:想要博人心,靠的不仅是实力,还有贴心的服务和更好的性价比。随着鼓楼区生态旅游城市规划的不断推进,三环内的改善型华宅将越来越难得。鼓楼紫云府,以优越的地段位置和精善的物业服务惊艳全城,如果对这一楼盘有兴趣,真的推荐实地勘察一番,一定不会让你失望的。

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