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地产圈烧起裁员火,万科2月计划15000人

2020-02-27 作者:徐州百房 来源:BT财经V 点击

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今年开春,房地产行业就频频爆出了大消息,首先是恒大地产全国75折降价大促销,房价迎来了史无前例的最大促销活动。

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现在万科又被传出要在南方区域进行裁员,当然消息中是没有直接说裁员的,而是说要深化组织重建和事人匹配工作,检视组织结构的合理性,成立区域整体、各专业系统、各直属业务单元的专项小组。万科的说法是为了实现提高组织效率和效益,提升组织能力,支持战略落地。

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真的是要拿南方区域开刀了吗?年报显示,万科的南方区域在四大区域中销售额和销售面积占比最低,另外早在2019年的时候,南方区域的管理层就频繁的变动。如此看来南方区域需要进行大调整,裁员缓解压力,但是其他区也是在担心会不会出现裁员的情况,但是目前来看,控制疫情之下,鼓励不裁员,预计其它区裁员的可能性不大。

通过查看万科2019年的年报,发现万科的资产负债率和净负债率都不属于高的,万科是有着足够的资金来拿地的,所以目前应该是不需要大规模的去回笼资金,而且在负债率很低的情况下,万科2019年拿地面积在所有房企中位于第一名。

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其实各大房地产企业在2019就开始了减员操作,恒大在19年上半年裁员近3000人,万科上半年裁员500多人,碧桂园通过转岗的手段,半年时间优化结构,人员减少1.5万人。不只是底层人员,绿地执行董事宗卫平辞职,正荣地产变换法人代表,中梁地产法人、执行董事全部换人,重庆地方地产龙头金阳地产的部分资产被法院拍卖,可以说房地产的春天已经过去,未来在房住不炒的原则下,将会更加理性化的购房。

现在的房地产企业已经不仅仅是靠着大规模的拿地去赚钱,需要的是提高功能化的社区服务,需要完善社区服务一体化,打造更好的居住环境。以前是粗放式的,现在就要转变成精细化的运作。

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看到房地产企业拿地的规模来看,房地产企业越来越向大房地产公司聚集,行业资源趋于一种规模化,头部集中化趋势很明显,以后的大房地产公司会更加有优势。现在是房地产行业的寒冬,希望各大房地产公司能够优化经营结构,切实地提高自身的服务水平,让居民能够享受到应该有的社区服务,不要出现质量问题,欺诈营销,店大欺客的现象希望能够在这段日子里得到改善。


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