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房子开始有价无市?但没见房子降价,该不该买房?专业人士建议

2019-09-02 作者:徐州百房 来源:房小妹已上线 点击 评论

房价一直上涨的原因,除了开发商的开发成本越来越高,除了通货膨胀物价上涨等原因之外,还有一个被忽略的核心,就是再高的房价也有客户买单,再贵的房子也能卖出去。这部分购房者里,除了真的有钱人之外,还有一些炒房客、投资客,最后被众力捧起的房价,害苦了原来越买不起房的老百姓。

房子开始有价无市?但没见房子降价,该不该买房?专业人士建议


之前有中介朋友做过一个对比,高房价和低房价的房子哪个出售最快?翻看二手房房源,找出同一城市一套500万以上的房子和一套100万的房子,房子房龄、地段不相上下,区别就是房产品质、户型大小、物业服务等,监测一段时间发现,高房价的居然卖得更快。所以购房者对房价的预期,一旦房子整体品质能匹配上自己的预期,哪怕房价再高,但也会认为这个房价是合理的。如果觉得一个案例不足以说明,可以翻看权威房产成交数据统计,找找答案。

更有财经专家指出,房子成交里有一个关键影响因素,就是客户对房价的预期。预期变了也会影响房子的成交。尤其是房地产市场整体调控后,客户对房价的预期就是暴跌,所以购房客观望情况变多,尤其是2019年,房子成交量大不如前,很多人说房子有价无市,原因也是购房客户预期变了。但现在看房价却并没出现暴跌,购房客户何去何从呢?要不要买呢?

房子开始有价无市?但没见房子降价,该不该买房?专业人士建议


看看专业人士分析:

1、房子有价无市,刚需客户的购房需求还在,这就说明购房客户对房价的预期发生了变化,认为现在的高房价不合理,开始不再为此买单,坐等房价下跌。

2、房价没降,也是开发商和二手房业主最后的坚持,一旦能为此高房价买单的客户越来越少,相应的降价潮就会到来,但房价回落必定是阶段性的,看整体趋势,房价还是在波动中上升。能抓住房价回落期买房最明智的。

房子开始有价无市?但没见房子降价,该不该买房?专业人士建议


也有专业人士认为,一旦房子出现有价无市,购房客户不再买单,无论是开发商还是二手房业主,该拿出诚意,以优惠换成交。你们认为呢?留言给房小妹,和我一起讨论吧。

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